Все — в дом: каковы перспективы строительства индивидуального жилья

Недавние исследования общественного мнения показали, что индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) становится все более популярным в России. По данным опроса, проведенного Институтом развития ДОМ.РФ совместно с ВЦИОМ, более половины семей, живущих в многоэтажках, хотели бы переехать в частный сектор.

Как считают эксперты, интерес населения и застройщиков к ИЖС заметно вырос, и данное направление было включено в нацпроект «Жилье и городская среда». Теперь будущие домовладельцы могут рассчитывать на участие в льготных программах при возведении своего жилища. Подробнее — в нашем материале.

За десять месяцев этого года, как сообщает ДОМ.РФ, в сегменте ИЖС введено 54,2 млн кв. м жилья. Это превышает показатели за весь прошлый год (49,1 млн кв. м). На индивидуальные дома приходится уже более половины всего ввода жилья в России.

Возросший в последние годы интерес к строительству индивидуального жилья заметен, что называется, и невооруженным глазом — практически вокруг каждого города появились коттеджные поселки. И жилье в них зачастую приобретают люди, давно мечтающие перебраться из душных мегаполисов на загородные просторы и продающие ради этого свои квартиры в высотках.

«Подавляющее число индивидуальных домов у нас пока строят граждане собственными силами, что мешает распространению ипотеки в секторе. Да и сама по себе такая застройка носит хаотичный характер, не соответствует современным стандартам, представлениям о сбалансированной городской среде. Выход — в стандартизации этого рынка, строительстве поселков частных домов по типовым проектам. Сейчас, судя по нашему опросу, к типовому проекту готово около 20% семей, желающих переехать из квартиры в частный дом. Но если создать каталог типовых проектов, прошедших все необходимые экспертизы, то им готовы воспользоваться в четыре раза больше семей — 79%», — рассказал генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

Работа над таким каталогом уже ведется.

По итогам конкурса отобрано 40 победителей. Теперь они будут включены в общедоступный реестр типовых проектов для ИЖС.

Индивидуальное жилищное строительство стало одной из основных тем для обсуждения на недавнем форуме «Среда для жизни» в Тамбове.

«Великий русский писатель Лев Толстой говорил: «Счастлив тот, кто счастлив в своем доме». И действительно, понятие «дом», даже если речь идет о небольшой квартире, — намного больше, чем просто материальное благо или актив. Это атмосфера, чувство уверенности и безопасности. Именно поэтому человек всегда стремится приобрести свое жилье», — заявил председатель правительства РФ Михаил Мишустин, посетивший форум.

Кстати, правительство занялось расширением возможностей использования ипотеки для строительства частных домов еще с прошлого года. Для этого задействована вся линейка льготных программ, оператором которых выступает ДОМ.РФ («Льготная ипотека», в том числе на строительство своими руками, «Семейная ипотека», «IT-ипотека», «Дальневосточная ипотека»). С помощью таких кредитов уже около 16 тыс. семей приступили к возведению собственного дома и улучшают жилищные условия.

«Теперь срок действия «Сельской ипотеки» не будет ограничен. Жители села смогут оформлять кредиты, не опасаясь, что не успеют сделать это до завершения данной программы. При этом ставка останется прежней — 3%», - сообщил Михаил Мишустин.

Банки по-своему «голосуют» за ипотеку для ИЖС — за десять месяцев этого года, по сведениям ДОМ.РФ, ими было выдано 23,5 тыс. кредитов, что в два с лишним раза больше, чем за весь прошлый год.

Привлечение официальных застройщиков для строительства частных домов, по мнению специалистов, имеет две стороны медали.

Как правило, это предполагает возведение типовых коттеджей на основе готовых домокомплектов. Значит, придавать своему дому индивидуальный стиль заказчику придется, скорее всего, самостоятельно — за счет покраски или добавления декоративных элементов.

Зато сотрудничество с застройщиком открывает для будущих домовладельцев доступ, в том числе, и к долевому строительству с использованием проектного финансирования.

Применительно к ИЖС эта схема может исправно работать в тех случаях, когда речь идет именно о целых коттеджных поселках. Тогда средства большого числа будущих домовладельцев, аккумулированные на эскроу-счетах, по окончании строительства действительно компенсируют затраты застройщика, в том числе и с учетом инфляции.

Как рассказали в компании ДОМ.РФ, уже проведена аккредитация большого количества подрядных организаций по всей России и запущен цифровой сервис «Строим дом», где размещены их проекты домов. Здесь же можно ознакомиться с возможностями получения ипотечного кредита на приобретение будущего дома.

Тут уместно вспомнить о так называемых серых застройщиках. Это те самые бригады «опытных плотников», объявлениями о которых по весне пестрит интернет. Однако такие «умельцы», работающие зачастую без оформления договоров и, соответственно, без регистрации и уплаты налогов, не только сбивают цены на рынке строительства жилья — гарантировать качество их работы никто не может, да и доказать вину «шабашников» в случае чего без документов будет затруднительно. Так что людям, мечтающим о своем доме, стоит хорошо подумать, нужно ли тратить средства на оплату их услуг.

А мы напоминаем, что в соответствии с национальным проектом «Жилье и городская среда» средний уровень ставки по ипотечному кредиту к 2030 году должен снизиться до 6% годовых. Запущенные льготные ипотечные программы позволяют все большему числу россиян улучшать свои жилищные условия, в том числе и построив собственные дома.