Мой дом — моя крепость: как в России развивают рынок ИЖС

Жить в частном доме хотят многие жители России. По данным опроса, который провели аналитики ДОМ.РФ и ВЦИОМ, это считают предпочтительным вариантом 66% российских семей. Исполнить мечту о собственном доме помогает национальный проект «Инфраструктура для жизни»: благодаря ему люди могут не только построить дом, но и сделать его удобнее. О том, кто может воспользоваться льготным кредитованием, как выбрать самый подходящий проект при помощи суперсервиса строим.дом.рф и провести газ со скидкой, — в нашем материале. 

Современный частный дом нередко ничем не уступает квартире по удобству. Тем более что сейчас работает программа социальной газификации. Благодаря ей с 2021 года возможность пользоваться газом получили 1,5 млн домохозяйств. Планируют, что к 2030 году он появится еще в 1,6 млн домовладений.

Участниками программы могут стать жители населенных пунктов, куда уже провели газ. Эти пункты есть на портале единого оператора газификации connectgas.ru. А люди, у которых есть льготы, вправе рассчитывать на компенсацию расходов на подведение газа. Она составляет не менее 100 тыс. рублей. Например, максимальный размер субсидии на одно домовладение в Ленинградской области достигает 300 тысяч рублей.

Получить компенсацию могут:

• участники Великой Отечественной войны,

• люди с инвалидностью и ветераны боевых действий,

• малоимущие,

• многодетные семьи,

• члены семей погибших и умерших участников и инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов боевых действий, ветеранов боевых действий.

Каждый российский регион вправе расширять перечень людей, которым доступна льгота. Например, во многих субъектах на субсидию могут рассчитывать труженики тыла, ликвидаторы и пострадавшие от аварии на ЧАЭС, ветераны труда, жители блокадного Ленинграда и осажденного Севастополя, неработающие пенсионеры, получающие пенсионные выплаты по старости, мобилизованные, военнослужащие и добровольцы, принимающие участие в СВО. 

Чтобы провести газ по льготной программе, необходимо оформить заявку. Сделать это можно на портале Единого оператора газификации connectgas.ru, в клиентском центре газораспределительной организации, на «Госуслугах» или в офисе МФЦ. Понадобятся следующие документы:

• паспорт;

• документы на земельный участок и расположенный на нем дом (это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, постановление властей или решение суда о предоставлении земельного участка);

• СНИЛС, ИНН, контактные данные для обратной связи;

• документ, подтверждающий право на льготу (при наличии).

После проверки заявки с вами свяжется газораспределительная организация и предложит подписать договор. Обратите внимание на точку подключения, ваши обязательства по подготовке сети газопотребления в границах земельного участка и внутридомового газового оборудования. 

Образцы договоров на подключение и техническое обслуживание есть на сайте gazprommap.ru. По телефону контакт-центра «Единого оператора газификации» 8-800-101-00-04 можно узнать о программе социальной газификации или о статусе уже поданной заявки.

Многодетная семья Елены Зинченко уже воспользовалась программой. Раньше они жили в негазифицированном селе в Нижегородской области. Затем переехали в Краснодарский край, чтобы восстановить дом родственников. Льготная субсидия очень помогла в этом вопросе и покрыла часть расходов на проведение газа.

«Теперь у нас все блага — школа, садик, газ, а также море в двух часах езды. Готовить на газу я люблю больше, еда получается вкуснее. Кроме того, газ гораздо экономнее, чем дрова и электричество. В частном доме с подведенным газом сплошные плюсы», — отмечает Елена Зинченко.

Больше 4,2 млн российских семей в 2024 году улучшили жилищные условия благодаря разным мерам поддержки. Одна из них — программа стратегической инициативы «Мой частный дом». Она стартовала в 2021 году для развития рынка ИЖС за счет льготного кредитования, эскроу-счетов, суперсервиса строим.дом.рф — банка типовых проектов.

Пользователь платформы может рассмотреть разные варианты домов площадью от 20 до 540 квадратных метров и выбрать подходящий, рассчитать его стоимость, найти надежного подрядчика и даже оформить ипотеку. Всего на площадке суперсервиса больше 14,5 тысячи типовых проектов. Средняя стоимость дома площадью до 120 квадратных метров — 7,6 млн рублей.

Чтобы воспользоваться сервисом, оставьте заявку на строительство, затем выберите подходящее предложение от банка и компанию для подключения к инженерным сетям.

Возможности суперсервиса помогли жителю Сосновского района Челябинской области Глебу Иванову. Он переживал, как бы строительство дома не затянулось, опасался связаться с недобросовестными подрядчиками. Узнав о платформе строим.дом.рф, Глеб решился на покупку.

«Я подобрал проект дома, выбрал проверенного подрядчика, а также подал заявку на ипотеку в банк. Еще один момент, который повлиял на принятие мной решения — внедрение механизма эскроу», — поделился личным опытом житель Челябинской области.

Ипотеку Глеб оформил в конце 2023 года, а в сентябре 2024-го уже достроил дом.

По данным строим.дом.рф, в 2024 году готовыми типовыми проектами на платформе чаще других интересовались жители Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Свердловской и Новосибирской области и Краснодарского края. В основном они предпочитают классические дома из газобетонных блоков. На втором месте по популярности — деревянные каркасные дома в европейском стиле.

Определиться с проектом и земельным участком своим клиентам помогает строительная компания «Дом-Юг» из Ростовской области. Эти услуги они оказывают бесплатно. По словам генерального директора фирмы Дмитрия Светашова, главное в работе с заказчиком — создать планировку «под сценарий жизни».

«Цена фиксируется в договоре, все риски по увеличению стоимости стройматериалов компания берет на себя. Гарантия по закону — 5 лет, мы подписываем гарантийные обязательства после завершения строительства», — отмечает генеральный директор «Дом-Юг».

Компания строит частные дома из кирпича и блока в Ростовской области и планирует со временем наладить работу в Крыму, Краснодарском крае, Луганской Народной Республике. Выбрать проект от «Дом-Юг» можно на площадке строим.дом.рф. Кстати, большинство типовых проектов суперсервиса предварительно одобрены банками для ипотеки, включая льготные программы.

Одним из стимулов роста строительства частных домов стали льготные ипотечные программы. Например, россияне с дальневосточной и арктической ипотекой могут оформить заем по ставке не больше 2% годовых на срок до 20 лет. Максимальная сумма — 9 млн рублей. При этом дом нужно построить в одном из регионов ДФО или в Арктической зоне России.

Взять такую ипотеку могут молодые семьи, где оба супруга моложе 36 лет, или одинокие родители, воспитывающие ребенка не старше 19 лет. А также специалисты, которые приехали на Дальний Восток по одной из программ трудовой миграции. Ипотека доступна для медиков и педагогов Дальневосточного федерального округа или сухопутных территорий Арктической зоны со стажем более 5 лет. Также заем могут оформить сотрудники предприятий оборонно-промышленного комплекса, вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР.

Семья Эртель из Хабаровска взяла заем в апреле 2024 года, а уже через восемь месяцев переехала в собственный дом.

«До 18-летнего возраста я прожила в частном доме, когда переехала в квартиру — осознала, что жизнь в многоэтажке — это не для меня. С тех пор мечтала о собственном доме. И благодаря государственной поддержке мечта стала реальностью», — поделилась впечатлениями Анастасия Эртель.

Льготный кредит по ставке не более 6% также доступен ИТ-специалистам, семьям с детьми. Средства выдают в том числе на строительство частного дома. Обязательное условие при этом — использование механизма эскроу. По льготным программам «Семейная ипотека» и «ИТ-ипотека» уже выдали более 8 тысяч займов и построили около 1 тысячи индивидуальных домов.

Механизм эскроу-счетов также помогает динамично развиваться рынку индивидуального жилищного строительства. С 1 марта 2025 года такой инструмент стал обязательным при возведении частных домов. 

Специальный счет гарантирует безопасность сделки. Покупатель вносит деньги на счет в банке, который блокирует в счет уплаты договора на строительство. Застройщик получает положенные ему средства только после сдачи дома. Если по каким-то причинам его не построили, заказчик вправе перевести деньги с эскроу-счета другому подрядчику.

За первый месяц после того, как изменения вступили в силу, более 2,5 тысячи компаний показали, что готовы работать по новому механизму при строительстве частных домов. Подрядчики уже заключили свыше 100 договоров на ИЖС общей площадью более 12 тысяч кв. м.

По словам заместителя председателя правительства РФ Марата Хуснуллина, в 2025 году в нашей стране планируют сдать в эксплуатацию не менее 100 млн кв. м жилья. Благодаря нацпроекту «Инфраструктура для жизни» продолжается развитие рынка ИЖС, модернизация ЖКХ, благоустройство территорий. В опорных населенных пунктах за шесть лет качество среды для жизни вырастет на 30%.