Комплексное развитие: как россияне получают новые квартиры взамен старых

В России с 2020 года действует программа комплексного развития территорий (КРТ). Она реализуется по национальному проекту «Жилье и городская среда». С ее помощью люди переезжают из непригодных для жизни домов и квартир в комфортные, а зачастую — новые.

Кому положено улучшать жилищные условия, как стать участником программы и какие регионы нашей страны уже могут поделиться хорошими результатами — читайте в нашем материале.

Стоит уточнить, что КРТ — это лишь одна из программ нацпроекта, по которой переселяют из непригодного жилья. В общей сложности с 2019 года в новые квартиры и дома из ветхих и аварийных переехали свыше 700 тыс. россиян, было расселено 12,5 млн кв. метров непригодного жилья. А именно по программе комплексного развития территорий за четыре года ее действия улучшили свои жилищные условия более 10,5 тыс. человек, которые были расселены из 183 тыс. кв. метров — это примерно как площадь 25 футбольных полей.

Программа сейчас работает в 27 регионах России. Ее основные задачи, помимо расселения граждан, — повышение качества и комфорта городской среды, благоустройство территорий, создание необходимой инфраструктуры, развитие поселений и городов.

«Комплексное развитие территорий — важный социально-ориентированный механизм, призванный изменить городские пространства так, чтобы жизнь граждан стала комфортнее. <…> Благодаря КРТ обновляется вся сопутствующая, необходимая для жизни инфраструктура. Возводятся социальные объекты, проводится замена старых коммунальных сетей, ведется ремонт дорог и т. д. Всё это в том числе делает города удобнее для жизни и работы, привлекательнее для малого и среднего бизнеса, а также стимулирует развитие экономики региона в целом», — рассказал генеральный директор Фонда развития территорий Ильшат Шагиахметов.

Он отметил, что наиболее ощутимый результат работы программы для людей — это, конечно, получение новой жилплощади взамен аварийной или даже не признанной таковой, то есть ветхой.

По программе комплексного развития территорий регионы могут расселять как непригодные многоквартирные дома, так и частные домовладения.

Если у вас квартира:

— многоквартирный дом уже может состоять в реестре аварийных, найти его можно здесь;

— если многоэтажка не аварийная, закон о КРТ дает региональным властям возможность снести такой дом. Проект решения можно найти на сайте местной администрации или регионального правительства в списке жилых зданий, которые собираются расселить.

К слову, для сноса не аварийного многоквартирного дома есть несколько причин. Среди них: износ основных конструктивных элементов (крыши, стен, фундамента), превышающие региональные нормативы затраты на капитальный ремонт, неудовлетворительное техническое состояние здания или же отсутствие централизованных систем инженерно-технического обеспечения.

А если у вас частный дом:

— в программу КРТ такие домовладения могут включить в том случае, если жилое помещение находится в высокой степени износа, его техническое состояние признали ненадлежащим или в нем нет систем инженерно-технического обеспечения;

— закон предусматривает такую возможность и для тех, кто не менее пяти лет арендует или безвозмездно пользуется государственным или муниципальным земельным участком.

Вне зависимости от того, в каком регионе страны проживает владелец квартиры или дома, возмещение за непригодное жилье должно быть равноценным.

На замену квартиры могут предложить:

— помещение в многоквартирном доме, расположенном в том же поселении, жилая площадь в котором не меньше прежней, а общая — больше, количество комнат тоже не может сократиться;

— денежное возмещение, включающее в себя рыночную стоимость жилья;

— сумму возмещения за старую квартиру можно потратить на покупку более дорогой, в том числе если она оформляется за счет средств материнского капитала, жилищных субсидий и социальных выплат.

Нанимателям жилья взамен предоставляется другая квартира в найм или же в собственность.

А еще у каждого субъекта России есть право дополнительно улучшить условия переселения, если на это есть необходимые средства.

На замену частного дома могут предоставить:

— денежную компенсацию в виде рыночной стоимости жилья и земли, а также убытков, которые понес собственник в связи с вынужденным переездом;

— другое жилое помещение или землю с зачетом полной или частичной стоимости положенного возмещения.

Для многоквартирных домов нужно согласие не менее чем 2/3 от числа собственников жилых помещений либо их представителей. Без этого здание не снесут, даже если оно старое. Исключение составляют дома, признанные аварийными и находящиеся в реестре.

Владельцы частных домов могут сами сделать заявку на участие в КРТ, если дом и землю под ним не включили в программу.

Для того, чтобы ее подать, нужно обратиться в местную (поселковую, городскую) или же в региональную администрации.

Кроме того, жильцы могут вывести свой дом из программы, собрав не менее 1/3 голосов от числа собственников или их представителей. Успеть нужно до того, как утвердят планировку проекта КРТ, конкретные сроки установят власти регионов.

Субъекты России, где уже реализуется программа, делятся первыми результатами. Примечательно, что расположены они в разных уголках нашей страны и имеют разные потребности для развития инфраструктуры.

В Ленинградской области ведется работа по комплексному развитию территорий на площади в 1,47 млн кв. метров. Например, в поселке Щеглово расселили три из запланированных 12 аварийных домов общей площадью 2423 кв. метров.

«Мы уже вручаем ключи от просторных квартир благодаря механизму КРТ. По мере развития квартала и строительства новых домов в Щеглово совсем не должно остаться аварийных бараков. Территория заживет новой жизнью. Уверен, что опыт нашего партнера станет показательным и застройщики Ленинградской области активнее будут заключать договора с муниципалитетами. Это позволит ускорить реализацию планов по ликвидации аварийного фонда и качественнее подходить к планированию жилых районов», — отметил заместитель председателя правительства Ленинградской области Евгений Барановский.

По договору с застройщиком для новых жителей построят не только дома, а также детский сад на 100 мест, врачебную амбулаторию, школу на 300 воспитанников и парковку. А еще девелопер благоустроит пешеходную зону и парк, входящий в состав объекта культурного наследия — ансамбля «Усадьба Медемов Щеглово». Здесь появятся аллея в память о защитниках Родины в годы Великой Отечественной войны и площадки для игровых видов спорта.

Перемещаемся еще выше по карте — в город Северодвинск, Архангельская область. Сегодня здесь по программе КРТ строят жилой квартал № 102. Это позволит взамен 1,7 тысячи кв. метров аварийного жилья получить около 18 тысяч кв. метров новой современной жилплощади. Сдача запланирована на 2029 год.

«Проекты, реализуемые с использованием механизма комплексного развития территорий, помогут в ближайшие шесть лет уменьшить на 83 тысячи кв. метров объем жилфонда Поморья, находящегося в аварийном и предаварийном состоянии», — сообщила заместитель начальника управления архитектуры и градостроительства минстроя Поморья Оксана Кузнецова.

Всего в Архангельской области по программе планируется расселить 149 тысяч кв. метров аварийного фонда. А в общей сложности по КРТ ведется работа с 29 территориями площадью порядка 90 гектаров. В ближайшем будущем на этих участках будет построено около 870 тысяч кв. метров современного жилья, полностью обеспеченного необходимой социальной и инженерной инфраструктурой.

А тем временем на Урале, в Тюменской области за год в новые квартиры переехали 284 семьи. Здесь расселено более 10 тыс. кв. м непригодного жилья.

«Мы понимаем, что застройщики активно включаются в проекты, в связи с чем большая часть аварийного фонда в Тюмени может попасть под расселение частными инвесторами. А значит, появятся свободные бюджетные средства, которые можно направить на развитие инфраструктуры новых районов», — считает и. о. начальника Главного управления строительства Тюменской области Валерий Киселев.

Всего в регионе планируют снести около 135 тысяч кв. метров аварийных и ветхих многоэтажек. Комплексное развитие территорий пройдет по 27 проектам.

В это же время более 30 аварийных домов расселят в Липецкой области. А всего построено будет более 250 тыс. кв. метров жилья. По соглашению о комплексном развитии территории в районе Нефтебазы Липецка застройщику предстоит за свой счет расселить 20 домов и построить детский сад на 150 мест. Реновация пройдет также на двух участках Тракторного микрорайона (ЛТЗ) областного центра, где компания также не только построит новые высотки, а еще и детсад на 160 мест и распределительную подстанцию.

«В районе ЛТЗ мы завершаем строительство первой многоэтажки. Часть квартир в ней отдадут переселенцам из аварийного жилья с улицы Радиаторной. Важно, что по программе Комплексного развития территории новоселы получат не просто квартиру в отдельно стоящем новом доме, но и современную инфраструктуру», — рассказал заместитель губернатора Липецкой области Роман Петрухин.

Он подчеркнул, что благоустройство и развитие застраиваемых новыми домами населенных пунктов — это выгодное отличие программы КРТ от других механизмов помощи жителям аварийных и ветхих зданий.

Кстати, по национальному проекту «Жилье и городская среда» к 2030 году предусмотрен ввод не менее 120 млн квадратных метров жилья. Это значит, что каждый пятый квадратный метр в России будет новым.

Всего до 2030 года в стране будет построено порядка 1 млрд квадратных метров жилья, а свои жилищные условия смогут улучшить не менее 5 млн семей. Эта работа будет продолжена и дальше по новому национальному проекту «Инфраструктура для жизни» в 2025–2030 годах.

Кроме того, по нацпроекту россияне могут участвовать в голосованиях для развития своих городов и сел, получать субсидии на жилье. Узнать больше о возможностях, которые доступны по нацпроекту «Жилье и городская среда», можно здесь.