Ключи от дома: программы поддержки от государства на рынке жилья

Перед покупкой собственного жилья важно изучить все возможности, чтобы провести сделку проще и с выгодой для себя. В нашей стране есть несколько финансируемых из бюджета программ господдержки, которые могут в этом помочь. Они входят в нацпроекты «Демография» и «Жилье и городская среда». Подробнее о льготной ипотеке на новостройки, семейной ипотеке и других полезных инструментах читайте в материале портала национальныепроекты.рф.

По информации ДОМ.РФ, по льготным ипотечным программам в России в 2021 году было выдано почти 640 тысяч кредитов на 1,6 трлн рублей. В нашей стране действуют программы льготной ипотеки на новостройки, семейной, дальневосточной и сельской ипотеки.

Так, согласно данным последнего совместного исследования ВЦИОМ и ДОМ.РФ, около 42% россиян знают о семейной ипотеке, которая, по мнению директора консультационного центра ДОМ.РФ Михаила Ковалева, сейчас является одним из основных драйверов поддержки семей с детьми. 36% граждан осведомлены о льготной ипотеке, почти 40% — о дальневосточной и порядка 30% — о сельской.

Программа «Льготная ипотека» была запущена в 2020 году как одна из мер поддержки граждан и строительной отрасли в период пандемии. Сейчас она позволяет привлечь кредит по ставке 7% годовых на покупку жилья в новостройке или строительство частного дома.

Государство, в свою очередь, берет на себя обязательство возместить банкам разницу между льготной и рыночной ставками. Список всех кредиторов размещен на сайте ДОМ.РФ, который является оператором программы.

Максимальная сумма кредита для всех регионов составляет 3 млн рублей. При этом первоначальный взнос должен составлять не менее 15% стоимости жилья. Пока программа действует до 1 июля 2022 года.

Ранее ставка по этой программе была повышена с 6,5% до 7%. Тем не менее, как сообщил в начале января вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, правительство ищет механизмы для того, чтобы покупка жилья по-прежнему оставалась доступной, в том числе за счет возможного расширения льготных категорий граждан.

Ипотека с господдержкой также предусмотрена для семей, где есть ребенок, рожденный в период с 2018 по 2022 год включительно, или ребенок любого возраста с инвалидностью.

Для всех регионов, кроме Дальнего Востока, ставка по кредиту составляет 6% на весь срок кредитования. Причем купить можно только жилье на первичном рынке и участок для ИЖС. Максимальная сумма кредита для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области составляет 12 млн рублей, а для других регионов — 6 млн рублей. При этом первоначальный взнос должен составлять не менее 15%.

Для Дальнего Востока условия программы немного иные: здесь ставка по кредиту составляет 5%, а приобрести можно также вторичное жилье в сельской местности.

Договор на покупку жилья в ипотеку должен быть заключен с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года. Подробнее об этой возможности можно узнать здесь.

По словам Президента РФ Владимира Путина, Дальний Восток требует к себе особого внимания, там нужно сделать жизнь привлекательной в современных условиях.

«Дальневосточная ипотека» под 2% предоставляется молодым семьям, в которых супругам не более 35 лет, неполным семьям с несовершеннолетними детьми и без ограничений по возрасту — участникам программы «Дальневосточный гектар» и гражданам, переехавшим на Дальний Восток по региональным программам повышения мобильности трудовых ресурсов. Она действует до 2024 года.

По программе можно купить жилье в новостройке, а также вторичное жилье в сельской местности, в Магаданской области или на Чукотке. При этом заемщик по кредиту или его супруг должны оформить регистрацию в приобретаемом жилье. Максимальная сумма по кредиту составляет 6 млн рублей, а первоначальный взнос — от 15%.

В конце января глава Минвостокразвития РФ Алексей Чекунков рассказывал, что программа «Дальневосточная ипотека» может быть распространена на врачей и учителей без ограничения по возрасту уже с апреля 2022 года.

Что касается сельской ипотеки, то взять кредит по льготной ставке в размере от 0,1% до 3% на покупку жилья на первичном или вторичном рынках в сельской местности и малых городах могут все граждане РФ. Также на этих условиях можно привлечь средства на строительство дома.

Максимальная сумма кредита для Ленинградской области, Дальнего Востока и Ямало-Ненецкого автономного округа составляет 5 млн рублей, для других регионов — 3 млн рублей. Первоначальный взнос должен составлять не менее 15%, а срок привлечения средств — до 25 лет. Принять участие в программе можно только один раз.

Молодые семьи, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, могут получить социальную выплату для покупки жилья или погашения ипотеки. При этом у них должны быть доходы, позволяющие привлечь кредит на покупку жилья, или же накопления, достаточные для оплаты оставшейся суммы.

Супруги с гражданством РФ в возрасте до 35 лет без детей могут рассчитывать на компенсацию 30% расчетной стоимости жилья. Семьи с детьми, где хотя бы один из родителей является гражданином нашей страны, — на 35%.

Для участия в программе нужно подать заявление в орган местного самоуправления. А расчетная стоимость жилья определяется исходя из норматива стоимости квадратного метра по муниципальному образованию, где семья включена в список участников программы.

Стоит отметить, что на получение этой выплаты существует очередь, поэтому заявку лучше подать заранее.

Семьи с тремя и более несовершеннолетними детьми могут получить средства на погашение ипотеки в размере до 450 тыс. рублей.

Для этого третий или последующие дети должны быть рождены не раньше 2019 года. Ипотека на покупку квартиры в новостройке, вторичного жилья или строительство дома может быть оформлена как до, так и после появления ребенка на свет.

По нацпроекту «Жилье и городская среда» также реализуется программа расселения аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2017 года. До конца 2024 года 530,9 тысячи человек должны быть переселены из 9,54 млн кв. м непригодного для проживания жилого фонда.

Ранее Хуснуллин сообщал, что, по данным на 1 декабря 2021 года, показатели программы по переселению граждан из аварийного жилья выполнили 20 регионов РФ, а перевыполнили — 48. По информации Фонда ЖКХ, за 2019–2021 годы из 4,64 млн кв. м аварийного фонда было переселено 268,96 тыс. россиян.

При этом те регионы, которые досрочно завершат эту программу, смогут приступить к выполнению новой, в которую включат жилой фонд, признанный аварийным после 1 января 2017 года. Президент РФ уточнял, что по всей стране в нее войдет более 11 млн кв. м аварийного жилья.

Подробнее прочитать о том, как происходит переселение людей из ветхих домов, читайте здесь.