Выиграли все: переходу на эскроу-счета в России исполняется два года

Два года прошло с момента перехода на новые правила финансирования жилищного строительства и счета эскроу. Почему внедрение этих механизмов называют самой успешной реформой отрасли за последнее десятилетие, от которой выиграли все заинтересованные стороны, читайте в материале портала национальныепроекты.рф.

Наращивание объемов строительства и обеспечение льготных ставок по ипотеке — важнейшие задачи нацпроекта «Жилье и городская среда».

Российские застройщики с 1 июля 2019 года перестали привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства, которые вкладывают покупатели квартир, теперь хранятся на счетах эскроу, а девелоперы получают их только после ввода дома в эксплуатацию. При этом строительство ведется за счет кредитов от банков.

По данным «Дом.РФ» на конец июня 2021 года, в России было введено почти 1,6 тыс. многоквартирных домов, построенных с помощью счетов эскроу и проектного финансирования. При этом общее количество квартир в этих домах превышает 190 тыс. с совокупной жилой площадью 9,7 млн кв. м.

К концу 2021 года объем стройки по новым правилам, как ожидается, превысит 85%, а до конца следующего года — 95%. То есть, как сообщили порталу в пресс-службе «Дом.РФ», отрасль многоквартирного жилищного строительства почти полностью перейдет на использование счетов эскроу. Оставшиеся 5% придутся на отдельные проекты, достраиваемые по старым правилам либо реализуемые за счет собственных средств девелоперов.

Среди регионов с объемом многоквартирного строительства более 1 млн кв. м лидером по переходу на счета эскроу является Челябинская область (98% в региональном портфеле строительства, 1,08 млн кв. м). В первую тройку также вошли Удмуртская Республика (93%, 1,06 млн кв. м) и Нижегородская область (93%, 1,03 млн кв. м).

Как сообщала 1 июля председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова, в Москве с применением счетов эскроу реализуется около 60% строительных проектов.

Совместный опрос «Дом.РФ» и ВЦИОМ, проводившийся в 2020 году, показал, что 80% россиян оценивают эту реформу отрасли положительно. Причем 77% респондентов согласны с тем, что благодаря ей риски покупателя жилья на стадии строительства снизились.

Кроме того, как отметили в пресс-службе «Дом.РФ», застройщики благодаря переходу на новые правила в жилищном строительстве получили надежный канал финансирования, не зависящий от текущих темпов продаж. В результате даже в сложных условиях пандемии в прошлом году они смогли достраивать начатые проекты и вводить построенные дома.

«Еще одно прямое следствие реформы — факт того, что впервые в истории застройщики получили возможность софинансировать приобретение земельных участков за счет банковских средств», — отметили в «Дом.РФ». Это сократило издержки девелоперов на начальной стадии реализации проекта и позволило им быстрее запускать строительство новых домов. Темпы непрерывно растут на протяжении последних десяти месяцев. Всего с августа 2020 года по май текущего года было запущено 30,9 млн кв. м многоквартирного жилья, что на 64% больше по сравнению с аналогичным периодом 2019–2020 годов.

Объем ввода многоквартирного жилья в эксплуатацию в 2020 году сохранился на уровне 2019 года, а в 2021 году перешел к устойчивому росту. За пять месяцев текущего года в многоквартирных домах было введено 12,5 млн кв. м жилья, что на 14% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Наконец, с переходом отрасли на новые правила появился целый новый сегмент банковского кредитования — проектное финансирование, которое на сегодняшний день является одним из самых быстрорастущих секторов банковской деятельности, добавили в пресс-службе «Дом.РФ».

Сумма средств граждан — участников долевого строительства на счетах эскроу достигла практически 2 трлн рублей, что больше, чем сумма фактической задолженности застройщиков. Это позволяет банкам устанавливать пониженные ставки по проектному финансированию: средний уровень ставки по кредитам застройщикам составляет около 3–4%, что заметно ниже ставок по другим банковским кредитам нефинансовым организациям сроком свыше одного года (6,98%).

Перспективным направлением развития механизма эскроу в России является его распространение на сектор индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

«Дом.РФ» совместно с Минстроем России уже подготовил проект соответствующего закона. Как рассказывал в конце июня заместитель генерального директора «Дом.РФ» Артем Федорко, его вынесение на публичное обсуждение запланировано на вторую половину 2021 года.

Как отметили в пресс-службе «Дом.РФ», принятие этого законопроекта позволит привлечь в сектор крупных застройщиков, реализующих проекты комплексного ИЖС — современных поселков, обеспеченных всей необходимой инфраструктурой. «Построенные в рамках таких проектов дома будут охотно приниматься банками в качестве залога по ипотеке, а, следовательно, масштабы ипотечного кредитования в секторе многократно вырастут», — заявили в организации.

Одновременно застройщики смогут получать от банков кредиты на строительство в рамках проектного финансирования по специальным пониженным ставкам.

Развитие ипотечного кредитования на ИЖС позволит реализовать огромный неудовлетворенный спрос на частные дома в России, уверены в «Дом.РФ». По данным совместного опроса «Дом.РФ» и ВЦИОМ, 70% российских семей считают индивидуальный дом наиболее предпочтительным видом жилья. Больше половины живущих в многоквартирных домах россиян заявили, что хотели бы переехать в индивидуальный дом, — 23 млн семей.