Лучший город на земле: для чего нужен стандарт комплексного развития территорий

Согласно материалам института развития ДОМ.РФ, городское население России до 2028 года вырастет на 5–9%. Чтобы сделать проживание в населенных пунктах комфортным, институт КБ «Стрелка» при поддержке Минстроя России разработал стандарт комплексного развития территорий, который был одобрен проектным комитетом по нацпроекту «Жилье и городская среда». Что это за документ и как он поможет делать города не только удобными, но и комфортными, читайте в материале портала.

Стандарт комплексного развития территорий состоит из шести книг и четырех каталогов, а его разработка велась на протяжении почти трех лет — с сентября 2016-го по май 2019 года. В эту работу вовлекли более 200 экспертов из 14 стран, российских и международных исследовательских университетов, технологических и инжиниринговых компаний, проектных бюро и архитектурных студий.

Стандарт можно назвать рекомендациями по формированию облика города и сохранению его исторической застройки при экономически выгодном использовании в современной жизни. Внедрение новых подходов, описанных в документе, призвано повысить качество городской среды, сделать так, чтобы она отвечала интересам жителей, бизнеса и властей.

Так, в стандарте отмечается, что 90% объектов торговли, услуг и досуга должны находиться рядом с домом, более 50% жителей должны пользоваться комфортным общественным транспортом, до 40% площади застройки должно быть занято объектами коммерческой и общественно-деловой инфраструктуры. Нововведения позволят создать разнообразные, компактные и безопасные населенные пункты с комфортным жильем и высокой транспортной доступностью.

Кроме того, в документах содержится множество архитектурных и планировочных решений, которые должны придать городам индивидуальный облик. Если к настоящему времени 77% жилого фонда составляет типовая застройка, то в обозримом будущем микрорайоны перестанут быть одинаковыми.

Виталий Тимкив/РИА Новости

От частных домов до многоэтажек

В стандарте предлагается несколько сценариев благоустройства в зависимости от размеров территории — базовый, расширенный и оптимизированный. Максимальный размер квартала, согласно документу, должен составлять 5 га, а объекты торговли, услуг, досуга будут занимать не более 20–30% от общей площади застройки. При этом ряд объектов должны быть для жителей в пешей доступности — в среднем на расстоянии 420–840 м, или в 5–10 минутах ходьбы. В частности, это площадки для занятий спортом и места отдыха.

Кроме того, в документе прописаны три целевые модели (эталона, к которым стоит стремиться при разработке проектов застройки) развития городской среды: малоэтажная, среднеэтажная и центральная. Первая предполагает застройку плотностью 4 тыс. кв. м на 1 га, дома в таком случае должны быть не выше четырех этажей. Доля общественно-деловой инфраструктуры в подобных кварталах — 10%. При этом на каждого человека должно приходиться 35–50 кв. м жилья.

Вторая модель — среднеэтажная — до восьми этажей. Плотность застройки составит 15 тыс. кв. м на 1 га. Согласно плану 20% территории в подобных районах отдадут под общественно-деловую инфраструктуру. Обеспеченность жильем каждого жителя — 30–35 кв. м.

Центральная модель предполагает высотную застройку — с домами не менее девяти этажей и плотностью 17 тыс. кв. м на 1 га. Кроме того, 30% территории таких кварталов составит общественно-деловая инфраструктура, на каждого жителя будет приходиться 25–30 кв. м жилья.

Применение стандарта особенно актуально для небольших региональных компаний, которые не могут позволить себе нанимать дорогие архитектурные бюро или держать собственные команды экспертов. Кроме того, проекты, которые реализованы по стандарту, имеют максимальный рыночный потенциал — спрос на них выше уже на данный момент и будет продолжать расти.