Дорога ложка к обеду: итоги работы программы льготной ипотеки

Россияне, интересующиеся темой недвижимости, назвали главным событием 2020 года в жилищной сфере снижение ипотечных ставок, в том числе за счет реализации программы льготной ипотеки на новостройки под 6,5% по нацпроекту «Жилье и городская среда». Это показал опрос финансового института «Дом.РФ» и ВЦИОМ. Об итогах работы программы и ее продлении читайте в материале портала национальныепроекты.рф.

Программа льготной ипотеки под 6,5% годовых для покупателей жилья в новостройках была запущена в апреле 2020 года по поручению президента РФ Владимира Путина. Первоначально ее планировалось завершить 1 ноября 2020 года, однако впоследствии она была продлена до 1 июля 2021 года. Взять ипотеку по льготной ставке можно на сумму до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 6 млн рублей — в остальных регионах.

Программа была разработана, чтобы поддержать в период пандемии граждан, которые хотели приобрести жилье, и строительную отрасль, столкнувшуюся с падением спроса. В результате, по оценке «Дом.РФ», она стала наиболее действенной мерой поддержки ипотечного рынка.

Как сообщили порталу в пресс-службе «Дом.РФ», всего за время действия программы с ее помощью улучшили жилищные условия почти 500 тыс. российских семей, а общая сумма выдачи превысила 1,5 трлн рублей. При этом средняя площадь жилья, купленного по льготной ипотеке, составила около 50 кв. м.

Участниками программы стали жители 85 субъектов РФ. Причем самой востребованной льготная ипотека стала в Санкт-Петербурге, Москве, Краснодарском крае, республиках Татарстан и Башкортостан, Московской, Новосибирской, Свердловской, Тюменской и Ростовской областях.

Совместное исследование «Дом.РФ» и аналитической компании Frank RG показало, что уровень одобрения в течение 2020 года был стабильно высоким и составил 68%.

При этом на банки топ-20 пришлось 95,3% выдач. Так, по программе «Господдержка 2020» Сбербанк выдал почти 255 тыс. кредитов на сумму 684 млрд рублей, рассказывал в мае заместитель председателя правления банка Кирилл Царев. ВТБ за время работы по программе ипотеки с господдержкой выдал более 91 тыс. кредитов на 300 млрд рублей, сообщали тогда же в пресс-службе банка.

«Программа льготной ипотеки помогла многим людям купить свое жилье, подумать и реализовать свои планы на прибавление в семействе, поэтому отзывы позитивные», — высказал свое мнение порталу доктор экономических наук, заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве РФ Александр Цыганов.

По его словам, студенты стали в большей степени интересоваться ипотечным кредитованием и рассматривают ипотеку как реальный и доступный способ решения своих планов на отдельное жилье.

По данным «Дом.РФ», благодаря данной мере в стройку было привлечено около 2 трлн рублей средств граждан и банков — этой суммы достаточно для строительства 25 млн кв. м многоквартирного жилья.

«Реализация программы поддержала спрос на новостройки и привела к росту запусков проектов многоквартирного строительства в стране. Выход новых проектов на рынок превосходит показатели годовой давности уже девятый месяц подряд», — добавили в пресс-службе оператора программы. Всего с августа 2020 года по апрель текущего запущено 27,4 млн кв. м многоквартирного жилья, что на 58% больше показателя за аналогичный период прошлого и позапрошлого годов.

«Строительство представляет собой межотраслевой комплекс, дающий импульс развитию смежных отраслей. В этом смысле льготная ипотека, помимо своей основной функции, стала также инструментом с долгосрочным мультипликативным эффектом для экономики страны», — подчеркивал в апреле вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

«Льготная ипотека в период ограничений выступила эффективным драйвером развития не только рынка недвижимости, но и смежных отраслей, — считает заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов. — По сути, госпрограмма оказала сильное терапевтическое воздействие на всю экономику Подмосковья». Средняя доля сделок у этого застройщика с применением льготной ипотеки достигла 85% от общего объема продаж.

В начале июня Путин в своем выступлении на пленарной сессии Петербургского международного экономического форума предложил продлить программу льготной ипотеки до 1 июля 2022 года с новой ставкой в размере 7%. Предельная сумма кредита станет единой для всех регионов РФ и составит 3 млн рублей.

По данным Минфина, затраты бюджета России до 2024 года на продление программы составят примерно 40 млрд рублей.

Программа льготной ипотеки со ставкой 7% вместо прежних 6,5% остается выгодной для покупателей новостроек, однако ажиотажного спроса на нее может не быть, считает Хуснуллин.

«У нас была льготная ипотека в 6,5%, а инфляция была 4%. Сегодня у нас инфляция 5,5%, а ипотека — 7%. То есть для тех, кто сегодня берет, это все равно выгоднее за счет инфляции», — высказал мнение вице-премьер в интервью телеканалу «Россия 24» в середине июня.

По его словам, объем выдачи ипотеки в РФ по сравнению с прошлым годом может уменьшиться на 20–30%. «То есть суммарная масса на 20–30%, думаю, уменьшится, если не будут влиять какие-то другие факторы», — сказал Хуснуллин.

Ранее большинство участников рынка высказывались за продление программы льготной ипотеки в модифицированном виде, более подходящем под текущие условия.