Дом, милый дом: как развивается индивидуальное жилищное строительство

Решая свой жилищный вопрос, россияне все чаще стали делать выбор в пользу загородной недвижимости. Опрос, проведенный аналитиками ВЦИОМ и компании ДОМ.РФ показал, что 55% российских семей, живущих в городских квартирах, хотели бы переселиться в частные дома. И дело не только в том, что многие хотят жить вдали от городской суеты. Современная инфраструктура в загородных поселках соответствует всем стандартам комфортного проживания.

Рынок частных домов в нашей стране начал активно развиваться с 2021 года после запуска государственной программы «Мой частный дом». Она упростила выделение земельных участков под строительство и подключение жилых строений к коммуникациям. С 2025 года эта инициатива стала частью национального проекта «Инфраструктура для жизни».

О том, какие меры поддержки и инструменты помогают осуществить мечту о собственном доме, читайте в нашем материале.

Поскольку интерес к загородной недвижимости растет, масштабы индивидуального жилищного строительства (ИЖС) будут расширяться. Как заявил недавно заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин, в прошлом году почти 58% жилья, возведенного в стране, пришлось на ИЖС. В 2024 году его объемы достигли 62 млн кв. м.

«Среди мер, способствующих увеличению спроса на ИЖС, — реализация льготных ипотечных программ, создание механизма применения эскроу-счетов при строительстве с подрядчиком, градостроительная подготовка земельных участков под ИЖС, а также реализация программы социальной газификации», — рассказал заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

По нацпроекту «Инфраструктура для жизни» до 2030 года в регионах для ИЖС будет выделено не менее 75 тыс. га земельных участков. А сегодня больше всего земель под индивидуальное строительство выделили:

— Краснодарский край (1 190,18 га),

— Нижегородская область (1 032,08 га),

— Ростовская область (892,39 га),

— Оренбургская область (778,82 га),

— Челябинская область (623,91 га).

Сейчас на платформе строим.дом.рф представлено более 16 тыс. проектов индивидуальных жилых домов от почти 4,9 тыс. подрядных организаций со всей страны.

Специальные фильтры сортируют предложения по цене, технологии, числу этажей, стилю, количеству спален и прочим параметрам. Для каждого дома сразу рассчитываются условия кредита. Там же можно изучить предложения от 12 ведущих банков и выбрать подходящее. При этом покупатели могут воспользоваться льготными ипотечными программами: «ИТ-ипотека» — для ИТ-специалистов, «Дальневосточная и арктическая ипотека» — покупателей жилья в дальневосточных и арктических районах, «Семейная ипотека» — для семей с детьми.

Можно поручить возведение дома аккредитованным застройщикам или построить его самостоятельно. В последнем случае пригодятся советы, которые публикуются на суперсервисе.

В Ростовской области, к примеру, в портфеле одного из застройщиков собрано свыше 200 завершенных проектов. Все они были согласованы с крупнейшими банками страны под ипотечное кредитование.

«Мы строим дома под ключ: от компактных и функциональных до масштабных резиденций с гаражом, гостевым домом, ландшафтным дизайном, бассейном и баней. С 2024 года работаем по системе эскроу-счетов, что является гарантом прозрачности и финансовой безопасности для наших клиентов», — сообщил генеральный директор ростовской строительной компании Николай Гаркуша.

Наибольшим спросом пользуются дома площадью 105 кв. м из газобетонных блоков. В них есть просторные кухня-гостиная и три спальни, а также большая терраса. Молодая семья Пустошкиных из Ростова-на-Дону тоже остановила выбор на таком варианте.

«Мы жили в квартире и давно задумывались о переезде на свою землю. На платформе суперсервиса достаточно быстро выбрали компанию, которая нам подошла по всем критериям. Нам важно, чтобы в доме были большие комнаты, кухня и гостиная. Планировку обсудили с застройщиком, а результат не заставил себя ждать», — поделился впечатлениями глава семьи Алексей.

По нацпроекту «Инфраструктура для жизни» к 2030 году половину индивидуального жилья, которое будет ежегодно вводиться в строй, составят индустриальные проекты. Это комплексные малоэтажные поселки, где имеется вся необходимая инфраструктура: школы, детсады, поликлиники, спортплощадки и хорошие дороги.

Жилой комплекс «Хрустальный парк» построен в Иркутской области по стандартам малоэтажного строительства, которые разработали Минстрой России и ДОМ.РФ. В нем восемь кварталов. Каждый оформлен в особом стиле: Финский, Чешский, Испанский, Итальянский и другие. Рядом — река и лесопарк.

В ЖК есть детский сад, спортивные и игровые площадки, магазины, пекарня, строится школа. Дорога до Иркутска занимает всего 15 минут. Дома сложены из кирпича, стены утеплены, установлены панорамные энергосберегающие окна. Для владельцев квартир сделали парковки, а в каждом таунхаусе есть гараж для машин.

«Все социальные объекты — от детского сада до школы и дороги — стали результатом партнерства. Мы заключали соглашения, по которым финансировали проектирование, предоставляли земельные участки, а администрация региона привлекала бюджетное финансирование и организовывала аукционы на строительство. <…> С учетом инвестиций по государственным программам в школы, детский сад и другие объекты общая сумма вложений превысила 1,5 млрд рублей», — отметила директор по развитию иркутской девелоперской группы Кристина Яковенко.

Льготные ипотечные программы применяются в ИЖС с 2022 года. С тех пор жилищные условия улучшили более 3,9 млн российских семей. Средства, взятые на строительство частных домов, в 2023 году составляли порядка 43% от общего объема выданных кредитов, а в 2024 году — свыше 60%.

Так, по «Семейной ипотеке» кредит на ИЖС по ставке до 6% могут получить родители, у которых есть ребенок в возрасте до семи лет включительно или не менее двух несовершеннолетних детей. Этой льготной программой также могут воспользоваться семьи, воспитывающие ребенка с инвалидностью. Первоначальный взнос должен быть не менее 20% от стоимости жилья. Максимальная сумма займа для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — 12 млн руб., а для покупателей в остальных регионах — 6 млн руб.

По ИТ-ипотеке льготный кредит на покупку жилья также можно получить по ставке до 6%. Участвовать в программе могут россияне до 50 лет. При этом они должны проработать не менее трех месяцев в ИТ-компаниях, аккредитованных Минцифры. Уточним, что с прошлого года такие льготы больше не касаются покупки недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге.

По этой программе построила дом и семья Сыроежкиных из деревни Азарово Калужской области. Глава семьи Андрей работает в ИT-сфере. Они с женой выбрали на суперсервисе двухэтажный дом площадью 135 кв. м, заключив договор с местной компанией, которая уже больше 10 лет строит коттеджи.

«Оказалось, что с учетом современных предложений свой дом можно построить всего за 4–6 месяцев. И еще мы можем рассчитывать на получение льготной ИТ-ипотеки. Таким образом, для нас сошлись все звезды: строительство за полгода, ипотека под 5%, развитая инфраструктура вокруг, возможность добраться до центра города на общественном транспорте», — поделилась радостью Полина Сыроежкина.

Для желающих купить жилье в одном из регионов Дальневосточного федерального округа или Арктической зоны России существует специальная льготная программа по ставке до 2% годовых сроком до 20 лет. При этом первоначальный взнос составляет не менее 20% от стоимости жилья. Максимальный размер кредита при покупке жилья в моногородах или при строительстве дома площадью более 60 кв. м — 9 млн руб. В остальных случаях — до 6 млн руб.

Кстати, чтобы получить кредит по низкой ставке, необязательно иметь постоянную регистрацию на территории Дальневосточного федерального округа. Главное — чтобы в течение 270 дней после оформления права собственности на жилье они зарегистрировались по новому адресу. Взять «Дальневосточную и арктическую ипотеку» также могут вынужденные переселенцы из Украины, ЛНР или ДНР. 

С 1 марта этого года в сфере ИЖС начали применять эскроу-счета. Это специальные банковские счета, на которые покупатели жилья перечисляют свои средства. Доступ к ним застройщик получает только после сдачи дома в эксплуатацию, а до этого ведет работы за свой счет или взяв кредит под низкий процент — от 1 до 6% в год.

Эта программа активно действует уже в 70 регионах. По последним данным, через эскроу-счета уже ведется строительство более 2 тыс. частных домов. Только за первый месяц было заключено более 100 договоров на строительство домов общей площадью свыше 12 тыс. кв. м.

На сегодняшний день работать с использованием эскроу-счетов готовы более 2,5 тыс. подрядчиков. Дополнительно для предпринимателей, использующих схему эскроу, отменен НДС. Это снижает финансовую нагрузку на них и делает строительство частных домов более доступным.

«Принятый закон о счетах эскроу в ИЖС — это важный шаг к повышению доступности и безопасности рынка ИЖС. ДОМ.РФ участвовал в его разработке, формируя предложения по защите граждан и созданию эффективных финансовых механизмов. Мы будем внимательно следить за тем, чтобы закон работал эффективно, как и в многоквартирном строительстве, где фактически решена проблема обманутых дольщиков», — сообщил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

В 2024 году по программе газификации, которая стартовала в 2021 году и тоже сейчас входит в нацпроект «Инфраструктура для жизни», голубым топливом обеспечили 588 населенных пунктов. А всего за четыре года газ провели в 1780 деревень и поселков, это более 280 тыс. частных хозяйств и 1315 котельных, подающих тепло в школы, детсады, поликлиники и квартиры малоэтажных домов. Помимо владельцев индивидуального жилья, правом на бесплатное подключение к газу пользуются жители садовых товариществ, расположенных в границах газифицированных городов и поселков.

«Около 1,3 млн договоров, заключенных с заявителями, исполнены до границ их земельных участков. И самый важный результат — 891 тыс. домовладений уже подключены к сети газораспределения и используют природный газ. <…> Вместе с регионами мы активно формируем программы развития газоснабжения и газификации на следующую пятилетку, чтобы к 2030 году на 100% завершить технически возможную газификацию России», — прокомментировал генеральный директор ООО «Газпром межрегионгаз» Сергей Густов.

Одни из тех, кому в новый дом провели газ на льготных условиях, — многодетная семья Татауровых, купившая землю и построившая дом в деревне Коптяки Свердловской области.

«Мы не ожидали, что обслуживание дома потребует так много электричества, и это очень дорого. Стали изучать возможности подведения газа, и оказалось, что мы можем воспользоваться льготной программой. На приобретение оборудования ушло чуть больше 200 тыс. Из них 175 тыс. нам возместили как многодетной семье (в соответствии с региональным списком льготников. — Прим. ред.)», — рассказал Алексей Татауров.

Оформить заявку на подключение ИЖС к сетевому природному газу по программе социальной догазификации можно, приехав в клиентский центр газораспределительной организации или офис МФЦ «Мои документы». Удобно также сделать это онлайн на портале Единого оператора газификации РФ или на «Госуслугах».

К 2030 году улучшать свои жилищные условия смогут не менее 5 млн семей ежегодно. Такие планы намечены национальным проектом «Инфраструктура для жизни». В него входят 12 федеральных проектов. Пять из них направлены на увеличение объема жилищного строительства, в том числе за счет развития рынка ИЖС, а также на обеспечение их социальной инфраструктурой.