Льготный кредит на строительство частного дома
С 2022 года на строительство частного дома можно взять льготную ипотеку: «Семейную ипотеку», «Дальневосточную ипотеку» и IT-ипотеку. Подробнее узнать о них можно в разделе ипотека на платформе строим.дом.рф.
«Семейная ипотека»
Российские семьи с детьми могут получить кредит на покупку жилья по ставке до 6%. Первоначальный взнос составляет не менее 20% от стоимости жилья.
Максимальная сумма кредита на льготных условиях по ставке 6% –12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской области. Для других регионов — до 6 млн рублей.
Взять такой кредит могут родители, у которых:
— ребенок до 6 лет включительно
— двое и более несовершеннолетних детей
— ребенок с инвалидностью.
ИТ-ипотека
Льготный кредит на покупку жилья также можно взять по ставке до 6%. Сделать это могут граждане России, которым еще нет 50 лет. Есть и другие требования к заемщику: трудоустройство в ИТ-компании с аккредитацией Минцифры России и стаж работы не менее 3 месяцев. Кроме того, компания должна пользоваться налоговой льготой — применять пониженный тариф по страховым взносам. Проверить, так ли это, можно на «Госуслугах».
Для оформления ИТ-ипотеки среднемесячный доход за последние 3 месяца в размере должен составлять:
— от 150 тысяч ₽ — для сотрудников компаний в Московской, Ленинградской областях и городах-миллионниках (кроме Москвы и Санкт‑Петербурга)
— от 90 тысяч ₽ — для сотрудников компаний в других регионах.
«Дальневосточная ипотека»
Программу продлили до 31 декабря 2030 года. Ее участники могут рассчитывать на кредит по ставке до 2% годовых сроком до 20 лет. Первоначальный взнос составляет не менее 20% стоимости жилья.
Максимальный размер кредита — 9 млн рублей, если жилье по площади больше 60 м² при строительстве дома, покупке первичного жилья или вторичного в моногородах. В остальных случаях — 6 млн рублей. Обязательное условие — жилье должно находиться на территории одного из регионов Дальневосточного федерального округа или Арктической зоны России.
Чтобы получить кредит, постоянная регистрация на территории Дальневосточного федерального округа не нужна. Если вы рассматриваете переезд в этот регион, вы также можете получить кредит по ставке до 2% годовых.
После оформления права собственности на жилье необходимо зарегистрироваться по новому адресу в течение 270 дней. Регистрация должна действовать не менее 5 лет, иначе банк имеет право пересмотреть условия кредита.
Во многом благодаря льготным ипотечным программам ИЖС активно развивается. По оценке ДОМ.РФ, доля кредитов на строительство частного дома в 2023 году составляла порядка 43%, а по итогам 2024 года — более 60%.
Использование эскроу-счетов
Застраховать заказчика от недобросовестных подрядчиков, блокируя внесенные им средства до полного предоставления услуги со стороны подрядчика, позволяют эскроу-счета. Благодаря этому рынок ИЖС становится более прозрачным и доступным.
Механизм эскроу устроен так: заказчик выбирает подрядчика, получает ипотечный кредит на строительство дома и размещает всю сумму по договору подряда на специальном счете эскроу в банке до завершения строительства дома. Но средства передают подрядчику только после сдачи дома в эксплуатацию. Если дом не достроен, подрядчик их не получает, а заказчик вправе перенаправить деньги другому подрядчику. При этом застройщик может строить как за счет собственных средств, так и с привлечением льготного кредита по ставке от 1% до 6%. На сегодня с помощью программы льготного кредитования подрядчиков, использующих счета эскроу, профинансировали строительство 1,3 тыс. частных домов в 70 регионах России.
Первый месяц нового закона об эскроу показал, что по такому механизму готовы работать более 2,5 тыс. подрядных организаций, подрядчики ИЖС заключили уже более 100 договоров на строительство домов общей площадью свыше 12 тыс. кв. м.
С 2025 года единственной федеральной цифровой базой для нового механизма частного домостроения с использованием счетов эскроу стал суперсервис строим.дом.рф.
Суперсервис строим.дом.рф
Строим.дом.рф — цифровой суперсервис, разработанный Минстроем России совместно с институтом развития Дом.РФ для создания банка типовых решений частных домов от проверенных застройщиков со всех регионов России. Благодаря ему путь от мечты о собственном доме до его получения стал гораздо легче и безопаснее.
Сейчас на платформе строим.дом.рф размещен каталог от почти 5 тысяч подрядных организаций и более 16 тысяч проектов индивидуальных жилых домов. Все проекты прошли экспертизу и одобрены банками под ипотечные программы.
На сайте представлены проекты типовых решений от 3 до 30 млн руб. На платформе пользователь может выбрать типовое решение по площади, стоимости и региону
Любой пользователь суперсервиса строим.дом.рф может получить персональные рекомендации по строительству на каждом этапе строительного цикла и реализовать его как самостоятельно, так и с помощью аккредитованных застройщиков.
По каждому дому можно сразу рассчитать условия кредитования. Большинство из них предварительно одобрены банками, их можно взять в ипотеку, в том числе с помощью льготную. Достаточно оставить заявку на строительство дома, изучить предложения 12 банков и выбрать организации для дальнейшего подключения к инженерным сетям.
Программа социальной газификации
Программу социальной газификации запустили по поручению президента России Владимира Путина в 2021 году. С 2025-го она вошла в состав нацпроекта «Инфраструктура для жизни». К 2030 году газ появится менее чем в 1,6 млн домовладений, что сделает жизнь загородом еще более комфортной и доступной. Его проводят до границ участков в уже газифицированных населенных пунктах.
С 2021 года техническую возможность подключить дома к природному газу получили 1,5 млн домохозяйств. После завершения строительства межпоселковых газопроводов в течении 2024 года природный сетевой газ провели в 588 населенных пунктов. А всего за 4 года реализации газифицировали более 280 тысяч домовладений и 1 315 котельных.
Государство частично субсидирует льготным категориям граждан расходы на подведение газа к дому. Участникам программы положена субсидия в размере не менее 100 тыс. рублей. К льготным категориям граждан относятся, например, многодетные и малоимущие семьи, инвалиды, ветераны боевых действий и их родственники и др. Регионы вправе самостоятельно дополнять перечень категорий граждан, которым положено льготное подведение сетевого природного газа к домовладению. Например, максимальный размер субсидии на одно домовладение в Ленинградской области — от 180 до 300 тыс. рублей.
Только за первый месяц 2025 года в рамках социального проекта в стране к газу подключены более 25 тыс. домовладений. Помимо владельцев ИЖС в газифицированных населенных пунктах, правом на бесплатное подключение к газу могут воспользоваться владельцы домовладений в СНТ, расположенных в границах газифицированных населенных пунктов. Также в программе участвуют и социальные объекты — газ до границ образовательных и медицинских учреждений подводится бесплатно.
Оформить заявку на подключение индивидуального жилищного строительства к сетевому природному газу по программе национального проекта «Инфраструктура для жизни» можно:
— на портале Единого оператора газификации РФ — connectgas.ru;
— в клиентском центре газораспределительной организации (ГРО);
— на портале «Госуслуги» esia.gosuslugi.ru;
— в офисе МФЦ «Мои документы».
